Купить недвижимость (дома и другую собственность) Кипра (Пафос, Лимассол, Ларнака, Никосия, Фамагуста). Агенты и застройщики. Агентства по продаже недвижимости и собственности на Кипре.

 

Тел. +357 99728889   Русский     English

  Главная Поиск Гольф Объекты Пресс-центр О Нас Свяжитесь с нами  

О Нас > Оценка и Определение Рыночной Стоимости Имущества

О Нас

Профессиональное Обслуживание Недвижимого имущества

- Калькулятор Валюты
- Калькулятор Заклада
- Конвертация Валюты

Информация

- Деревни Кипра
- Каталог ссылок

 

Оценка и Определение Рыночной Стоимости недвижимости

Оценка и определение рыночной стоимости недвижимого имущества являются одним из главных видов услуг фирмы. Antonis Loizou & Associates берутся оценивать и определять рыночную стоимость любого вида недвижимого имущества и имущественных интересов для различных целей.

Кредитование

В случае, если определение рыночной стоимости требуется для получения кредита, то следует заметить, что мы являемся основными оценщиками / консультантами по недвижимости местных финансовых учреждений. В дополнение к надлежащей оценке недвижимости, наши отчеты включают в себя общее обследование здания любой структуры, перспективы развития  и тенденции рынка, ситуацию рыночной рентабельности недвижимости. В целом, каждый отчет содержит все существенные аспекты, которые имеют значение для финансистов. (Оценка недвижимости, для целей кредитования, должна учитывать соответствующие ипотечное законодательство и процедуры принудительной продажи, кроме того методы работы Управления Земельного Кадастра и рыночные нормы. Поэтому такая оценка специализируется на самой себя, что, во многих случаях, отличается от оценки для продажи недвижимости или других целей)

Более того, в дополнении к надлежащему отчету, мы являемся ревностными хранителями безопасности наших клиентов. Любые изменения/дополнения в законодательстве и конъюнктуре, влияющие на благополучие наших клиентов, быстро доводятся до сведения клиента через циркуляры и нашу Информационную Службу.

Регулярная переоценка  проводится с целью определить, если оцененная недвижимость сохранила (по меньшей мере) свою стоимость в течение соответствующего периода кредитования. Такая переоценка очень важна, так как проводится с учетом изменяющихся зонального лимитирования, ограничений строительства, экономической конъюнктуры и т.д., которые оказывают значительное и прямое воздействие на стоимость недвижимости. Оценочные отчеты нашей фирмы принимаются всеми финансовыми учреждениями Кипра и с большинством из них мы работаем на эксклюзивной основе.

Приобретение/Продажа недвижимости на Кипре

Широкая общественность все больше осознает риски и возможности рынка недвижимости,  вследствие нарастающей комплексности. Таким образом, существует очень четкая тенденция поиска профессиональных консультаций по имущественным вопросам и особенно по ценовому спросу/предложению на собственность.

Отчеты, подготавливаемые нашей фирмой содержат:

  • Стоимость имущества как такового;
  • Подробные замечания по альтернативным видам использования, а также перспективы развития  и тенденции рынка ;
  • Консультации по требующимся или планирующимся срокам и условиям оплаты.

В случае оценки зданий,  мы исследуем на наличие всех необходимыми разрешений на строительство (или вероятность получения таковых). В случае частичного обмена недвижимости, фирма проводит анализ с тем, чтобы определить объективный процент строения, ожидаемый/предлагаемый в сделке. В анализе определяются и предварительно оцениваются такие важные элементы, как качество, сроки поставки, средние показатели и т.д.  В сделке с отчуждением недвижимости для того, чтобы надлежащим образом довести дело до завершения и для обеих сторон не остаться в проигрыше, рекомендуется иметь "послепродажное" сопровождение.

- Оценка Промышленных Зданий

Поскольку промышленность играет все более актуальную роль в экономике, возникает необходимость оценки промышленных зданий и комплексов, для разработки капитала и основных средств, а также других целей.

При выполнении оценки мы должны принимать во внимание конкретное положение дел промышленного сектора под вопросом, в том числе и наличие спроса на этот конкретный вид промышленной собственности. Чаще всего стоимость, приписываемая промышленной собственности на открытом рынке, будет ниже, чем стоимость, приписываемая этой собственности владельцем. Такое несоответствие происходит в силу того, что, как правило, промышленники предпочитают возводить собственные предприятия, отвечающие их конкретным потребностям и обстоятельствами.

Поэтому легкость, с которой промышленное предприятие может быть адаптировано к потребностям другого предпринимателя, является одним из основных преимуществ и, впоследствии, будет отражаться на стоимости предприятия.

- Оценка Активов

Правила бухгалтерского учета и требования налогообложения, сделки по покупке и переливанию акционерного капитала и другие факторы создали потребность в оценке имущества для целевого определения основных средств. Наша фирма приняла участие в большинстве крупных сделок на Кипре, включая самые последние из них. Поскольку основой для такого вида оценки является Цена на Открытом Рынке, то и отчет такой оценки, как правило,   производится аналогично отчетам по приобретению/отчуждению имущества. Однако следует добавить, что подход к Цене на Открытом Рынке основан на "ценности владельцу". Тем не менее, "альтернативная потребительная ценность"  также  используется в определенных случаях.

- Налогообложение

Обширный опыт профессионалов нашей фирмы, приобретенный в Великобритании и Кипрских налоговых органах, квалифицируют нашу фирму для проведения оценки недвижимого имущества в соответствии с различными законами налогообложения имущества, в том числе на прирост капитала, подоходного налога, наследственной пошлины, сбора за переход права собственности и для других аналогичных целей.

Хотя наша фирма не претендует на звание эксперта в области налогообложения имущества, мы достаточно квалифицированы, чтобы обнаружить риски и последствия налогообложения по сделкам с недвижимостью. Операции с недвижимостью, игнорирующие налогообложение, включают фактор риска значительной величины, требующий тщательного планирования и прогнозов для того, чтобы уменьшить бремя налогов. Таким образом, роль хорошо проинформированного консультанта по недвижимости является самой важной по значению.

- Принудительное Отчуждение и Иски о Компенсации Убытков

Многочисленное и возрастающее разнообразие  государственных проектов в сочетании с проектами, которые осуществляются органами, обладающими полномочиями принудительного отчуждения, увеличили потребность в профессиональных услугах этой области.

Различные оценочные нормы, изложенные в законах об принудительном отчуждении и прецедентном праве (в сочетании с прецедентным правом Великобритании, которому мы, как правило, следуем в этой стране) создали необходимость для более глубокого понимания правил по процедуре и определению компенсации. Целью фирмы является изучение суммы выплачиваемой компенсации (если таковая имеется) и соответственно консультация клиентов. Затем мы проводим переговоры с приобретающим полномочным органом и, в случае отсутствия согласия, фирма представляет клиента в суде, в качестве эксперта. В виду этого, тесное взаимодействие поддерживается с юридическим советником клиента для того, чтобы экспертная оценка и осмотр были изложены в суде простым и ясным языком.

Стремление фирмы является не получение, насколько возможно, большей компенсации для клиента, а предоставление корректной консультации. Поскольку в таких ситуациях следует  претендовать на  справедливую компенсацию для того, чтобы избежать долгого и дорогостоящего судебного процесса/судопроизводства. Наша фирма действует, время от времени, по поручению правительства и полугосударственных органов, в качестве официального советника и посредника в процедурах принудительного отчуждения,  и представляет сторону приобретающего в суде. Подобным образом, фирма  уже назначалась судебными органами Кипра в качестве индивидуального советника и в качестве эксперта-консультанта судьям первой инстанции.

- Споры и Разногласия

При спорах, стороны часто назначают нашу фирму в качестве третейского судьи, в случаях:

  1. Раздела недвижимости.
  2. Сделок частичного обмена.
  3. Обмена недвижимости.
  4. Бракоразводных дел.
  5. Выплат компенсации.
  6. Оценок "справедливой арендной платы"

Во многих случаях и особенно тех, которые регламентируются актами о регулировании арендной платы, мы представляем в суде арендодателя или арендатора в арендных спорах.

 

Disclaimer/Copyright/Privacy Policy | Карта сайта

Copyright © 2006 Antonis Loizou & Associates Ltd - лицензированное агентство по продаже и оценке собственности и недвижимости на Кипре. Все права защищены
По любым вопросам и комментариям пишите на  webmaster@aloizou.ru