Купить недвижимость (дома и другую собственность) Кипра (Пафос, Лимассол, Ларнака, Никосия, Фамагуста). Агенты и застройщики. Агентства по продаже недвижимости и собственности на Кипре.

 

Тел. +357 99728889  Русский     English

  Главная Поиск Гольф Объекты Пресс-центр О Нас Свяжитесь с нами  

Часто Задаваемые Вопросы

Какой тип недвижимости может купить не-киприот (так как в этом случае граждане стран-участниц ЕС рассматриваются как киприоты)?

Покупка недвижимости на Кипре довольно простая процедура. Как не-киприот, Вы наделены правом купить недвижимость  для своего личного использования, со следующими параметрами:

  1. Квартира или дом

  2. Дом на участке не превышающем 4.000 м2

  3. Участок земли не превышающий 4.000 м² с целью возведения дома в течение разумного периода времени.

  4. Офшорные Компании могут купить/построить офисные/рабочие помещения на Кипре, неограниченной площади.

  5. Разрешение на второй дом можно получить в зависимости от типа недвижимости.  [к примеру, дача в добавление к дому, являющимся постоянным местом проживания.]

  6. При приобретении, недвижимость со сроком аренды, превышающем 33 года, будет рассматриваться, в отношении ограничений,  как недвижимость на правах собственности,

  7. Приобретение недвижимости через акции не разрешено, кроме как между мужем и женой.

Получает ли недвижимость документ, устанавливающий правовой титул на собственность (title deeds)?

На недвижимость выдается документ, устанавливающий правовой титул на собственность (title deeds). Правовой титул собственника выдается Департаментом Земельного Кадастра от Правительства Кипра, после нескольких лет с завершения строительного проекта застройщиком на Кипре. Отдельно стоящие дома подвергаются той же процедуре. На основании одобрения от Совета Министров и подтверждения со стороны Центрального Банка, что покупка была совершена с участием иностранного капитала, передача правового титула собственника может занять всего нескольких часов.

Можно ли получить кредит на месте?

Все основные банки на Кипре предлагают кредиты на покупку недвижимости в иностранной валюте. Если Вы приобретаете недвижимость через Строительного Разработчика (Застройщика на Кипре), как правило, он заранее имеет программу кредитования, которая озвучивается, как только вы проявите интерес  на приобретение имущества.

Обычно депозит в размере 30% может способствовать кредиту на остаточный баланс в 70%.

Проценты ставки варьируются, но в качестве ориентира можно ожидать, базовую ставку -LIBOR-+2,0%. Срок выплаты может быть до 15 лет, или выше

Что требуется для передачи собственности, и какие денежные сборы потребуются для этого?

Следующие документы должны быть представлены для передачи собственности на ваше имя, в качестве покупателя:

  1. Письменное подтверждение со стороны Центрального банка, чтобы покупка была совершена с участием иностранного капитала, который был импортирован на Кипр.

  2. Договор Купли-Продажи.

  3. Разрешение на покупку собственности от Совета Министров.  

  4. Правовой титул на собственность, если имеется.

  5. Подтверждение того, что все налоги купленной собственности [по канализационной системе, недвижимого имущества, городские налоги и т.д.] были выплачены.  

Сбор за переход права собственности оплачивается по стоимости, определяемой Управлением Земельного Кадастра, то есть рыночная стоимость недвижимости на день первоначальной сделки/договор купли-продажи.

Размеры ставок сбора за переход права собственности:

Стоимость недвижимого имущества €

Сбор %

Сбор за переход права собственности €

До 85,430

3%

€2,563

85,431-170,860

5%

€4,271

170,861 и выше

8%

 

Доверенность может быть выдана третьим лицам с целью заключить переход собственности от имени покупателя. Если недвижимость регистрируется на именах супругов [муж + жена], то общая стоимость покупки делится пополам, тем самым понижая ставку сбора на переход собственности.

Следует ли нанимать юриста при покупке недвижимости на Кипре?

Хотя мы и настаиваем на встрече с адвокатом, это может быть не обязательным. Если Вы приобретаете недвижимость через зарекомендованного застройщика (строительного разработчика), то у него уже есть подготовленные и распечатанные договора. Если вы хотите использовать адвоката, чтобы проверить договор и подробно рассмотреть особенности недвижимости, сдерживающие обстоятельства и т.д., то средняя плата адвокату составляет € 1000 - € 1500 за обычный договор купли-продажи.

Я нуждаюсь в оценке/экспертизе недвижимости на Кипре?

Мы советуем получить экспертизу и оценочный отчет специально для перепродажи и для не новой недвижимости. Стоимость оценочного отчета в среднем составляет около € 300, плюс приблизительно € 450 - структурная экспертиза.

Пожалуйста, всегда звоните нам для предоставления вам предположительной стоимости.

Для людей, которые уже приобрели собственность на Кипре, является ли вид на жительство легко доступным?

Смотрите раздел на нашем сайте: вид на жительство для иностранных покупателей недвижимости

Кипрское Агентство Развития Инвестиций

 

 Disclaimer/Copyright/Privacy Policy | Карта сайта

Защита права собственности © 2013 Antonis Loizou & Associates Ltd - лицензированное агентство по продаже и оценке собственности и недвижимости на Кипре.
По вопросам или комментариям, пожалуйста, свяжитесь с нами webmaster@aloizou.ru
Создание сайта Pansophic Software