Купить недвижимость (дома и другую собственность) Кипра (Пафос, Лимассол, Ларнака, Никосия, Фамагуста). Агенты и застройщики. Агентства по продаже недвижимости и собственности на Кипре.

 

Тел. +357 99728889   Русский     English

  Главная Поиск Гольф Объекты Пресс-центр О Нас Свяжитесь с нами  

Информация о Кипре > Общая информация

География и Население Кипра

Кипр находится на пересечении Азии, Европы и Африки на северо-востоке Средиземного моря.

В преобразовании острова в центр экономической и туристической деятельности расположение сыграло существенную роль. Занимая площадь более 9251км², Кипр третий по величине остров в Средиземноморье, после Сицилии и Сардинии.

При численности населения приблизительно в 850 000 человек (по данным на 2010 г.), остров заселяют 80% греческих киприотов, 11% турецких киприотов, 8% иностранных резидентов, а 1% населения приходится на другие национальные меньшинства.

Κυπριακή Δημοκρατία
Kypriakí Dimokratía (Greek)
Республика Кипр
Республика Кипр - Флаг Кипра Герб (Эмблема) Кипра

Численность населения в городах:

  • Никосия (столица) - 313.000
  • Лимассол (главный коммерческий порт) - 228.000
  • Ларнака (коммерческий порт и главный международный аэропорт) - 140.000
  • Пафос (второй международный аэропорт) - 66.000

Города Кирения и Аммохостос (Фамагуста), расположенные в северной и восточной части острова, находятся под незаконной оккупацией турецкой армии.

Телекоммуникации Кипра

Наряду с самыми развитыми странами мира, на Кипре существует автоматическая телефонная связь с более 200 странами. Общенациональная сеть занимает третье место в мире по качеству и высоким технологиям, таким как цифровая коммутация и системы передач, и оптоволоконные кабели.

Телефонный звонок в пределах Кипра стоит € 0,02 центов/минута.

Стоимость международных звонков с Кипра варьируется от € 0,0354 цента/минута в Великобританию, до € 0,059 в Россию и € 0,038 в Китай (в зависимости от страны и времени вызова).

Стоимость почтовых отправлений, за письмо массой до 20 г. в пределах страны, составляет € 0,20, а авиапочтовым отправлением - € 0,34 цента в соседние страны, Европу, и большую часть Северо-Восточной Африки и Ближнего Востока. Кроме обычной стоимости пересылки, добавочная марка в 2 цента "в помощь беженцам" должна быть нанесена на все письма, печатную продукцию и открытки, независимо от их назначения.

Климат Кипра

Климат на острове средиземноморский, с жарким и сухим летом, с июня по сентябрь, и довольно переменчивой зимой, с ноября по март. В виду этого, весна и осень коротки и подвержены быстрым изменениям.

На Кипре в году около 300 солнечных дней и примерно 30-40 дней дождя, в основном в период с ноября по март. Cредняя температура в зимний период варьируется от 15°C до 20°C, а в августе, самом жарком месяце, в диапазоне от 25°C до 40°C.

Для более подробной информации по климату, пройдите по ссылке: метеорологические услуги

Вид на жительство в Кипре

Иностранные граждане (исключая граждан ЕС), которые приобрели собственность и выходят на пенсию на Кипре, могут подать заявку на получение вида на жительство. Получение вида обусловливается уровнем иностранных доходов, достаточных для проживания, включающих в себя пенсии и доходы от инвестиций.

Годовой доход в € 25,000 обычно считается удовлетворительным для двух человек. После 7 лет проживания в стране иностранец может подать заявление на получение паспорта Кипра (Директива ЕС для иностранного персонала). Директива гласит, что после пяти лет постоянного проживания и/или работы на Кипре, иностранец не может быть выслан, но имеет право на пребывание в стране и в конце 7-го года может подать заявку на получение гражданства Кипра.

Кроме этого, пожалуйста, обратите внимание, что на основе иммиграционной политики человек, покупающий дом или другую недвижимость в собственность на Кипре стоимостью не менее € 300.000 может сразу подать заявку на получение вида на жительство.

Вид на жительство для иностранных покупателей недвижимости

  1. Приобретение права собственности на недвижимое имущество не гарантирует владельцу вида на жительство, но значительно способствует в его получении.
  2. Большинство стран (включая Кипр) будет рады принять иммигрантов при условии, что они:
    1. Имеют достаточный доход и / или финансовых средств для самодостаточного существования своей семьи, не становясь бременем для социального страхования и органов соцобеспечения страны. К примеру, на Кипре доход в € 25,000 в год на двух человек считается достаточным прожиточным уровнем.
    2. Здоровы (не состоят в списках инфекционных больных) и не имеют судимости.
    3. Имеют медицинскую страховку для покрытия любых рисков по здоровью.
    4. Не создают чрезмерную конкуренцию на местном рынке труда.
  3. Трудовая занятость и уровень заработной платы для граждан третьих стран, которые покупают или уже приобрели собственность и хотят постоянно проживать на Кипре:
    1. Исполнительный директор (минимальная заработная плата € 41,006, 43 в год)
      Управленческий персонал (минимальная заработная плата €20.844,93/год)
      Вспомогательный персонал (все остальные) - требуется утверждение биржи труда.
  4. Граждане третьих стран, которые покупают или уже приобрели недвижимость и собственность и хотят жить на Кипре:

Принимающая сторона

Семья

Въездная виза

Туристическая виза*

Временный вид на жительство и разрешение на работу

Разрешение на воссоединение семьи

Иммиграционное разрешение категории Е

 

Долгосрочный вид на жительство (“Зеленая карта” – по истечению 5 лет)

 

* Только для семей исполнительных директоров или управленческого персонала, работающих в международных бизнес-компаниях,  для остальных - 2 года период ожидания

  1. Граждане третьих стран, которые покупают или уже приобрели недвижимость и хотят жить на Кипре без трудовой занятости:
    Иммиграционное разрешение категории F, без участия в коммерческой, торговой или профессиональной деятельности, выдается лицам, имеющим  надежный годовой доход, достаточный, чтобы гарантировать им и их семьям достойный уровень жизни на Кипре.
  2. Для граждан третьих стран, которые покупают или уже приобрели недвижимость, и хотят жить на Кипре, натурализация в виде исключения предоставляется при выполнении одного из следующих условий:
    • Прямые инвестиции (такие, как недвижимость) в Кипр превышающие € 25,63 млн.
    • Компания/компании на Кипре с минимальным годовым оборотом в € 84,43 млн.
    • Внедрение новых и инновационных технологий - научно-исследовательские центры
    • Банковские депозиты в банках Кипра выше € 17,09 млн., со сроком погашения не менее 5 лет
    • Сочетание вышеперечисленных условий на общую сумму не менее € 25,63 млн.
  3. Граждане третьих стран, которые покупают или уже приобрели недвижимость на Кипре и не собираются проживать на Кипре должны иметь
    • Туристическая виза
    • Pro-Visa по заявке электронной почтой: однократный въезд на максимум 90 дней пребывания, срок действия визы - 6 месяцев.
    • Мульти-виза через консульства Кипра, срок действия визы от 1 до 2 лет, на максимум 90 дней пребывания каждые 6 месяцев.
  4. В заключение вышенаписанного
    Хотя право собственности на недвижимость и не является гарантией получения вида на жительство, оно во многом способствует при подаче заявления.
    Собственная недвижимость предпочтительней, чем договор аренды жилья, так как при каждой подаче или обновлении вида на жительство заявитель должен доказать, что он/она имеет место проживания.
    Если заявитель является собственником недвижимости на Кипре, заявления рассматриваются более благосклонно в виду подтверждения хороших и долгосрочных намерений, стабильности и устойчивого финансового положения. Кроме этого, туристическая виза выдаётся без особых затруднений (консульство не может отказать владельцу в посещении его/ее недвижимого имущества).

Кипрская организация международного бизнеса (CIBA) подготовила полный информационный справочник, с которым можно ознакомиться по следующей ссылке.www.ciba-cy.org

Банковские нормативы Кипра

Банковская система Кипра смоделирована на принципах британской системы. У банков существуют множество филиалов, современных и очень эффективных, отлично оборудованных по последнему слову техники. Иностранцы, вышедшие на пенсию и прибывшие на Кипр на постоянное место жительства, могут  без труда открыть депозитные счета в местной или иностранной валюте. Филиалы международных банков расположены по всему острову и, кроме того, основные кредитные карты, такие как Visa и Europay, широко используются на Кипре.

При приобретении недвижимости, большинство местных банков предоставляют иностранцам кредитование в любой валюте. Требование, как правило, составляет 30% -35% собственного взноса и до 15-20 лет погашения.   

Обычный расчет выплат = LIBOR + 1.50% - 2% годовых

Кредитование для недвижимости на Кипре

Кредит на недвижимость (в ряде валют) может быть получен для последующих целей:

  1. Покупка дома
  2. Покупки участка земли под застройку жилого помещения
  3. Ремонта/реставрации/улучшения жилищных условий
  4. Покупки дачи
  5. Покупки коммерческой недвижимости (магазины /офисы

Обычно кредиты обеспечиваются:

  1. Ипотекой на имущество
  2. Страхованием имущества
  3. Страхованием жизни клиента (не всегда требуется)
  4. Собственными гарантиями
  • Страхование имущества может базироваться на снижающемся балансе кредитной задолженности, что позволяет уменьшению страховых взносов пропорционально выплате кредита.

  • Срок погашения кредита 15-20 лет.

  • Основанием процентной ставки является базисная ставка процента, установленная Центральным банком Кипра (на данный 4,5%) плюс 1,5%-2,00%, учреждаемые банком.

  • Кредит может быть сформирован на фиксированной ставке в течение определенных лет (2-4 года) или на плавающей ставке, изменяющейся каждый раз, как только Центральный банк Кипра повышает или понижает базисную ставку процента.

  • Кредит может быть освобождён от взносов по ссуде (оплата только по процентам) в течение двух лет (в некоторых случаях до 4 лет).

  • Кредит выплачивается в течение указанного срока или по достижению клиентом возраста 65 лет, в зависимости от того, что наступит раньше. Более подробная информация может быть получена во всех банках, тем не менее, наш офис также может посодействовать в отношении кредитования.

Правовая Система Кипра

Правовая система Кипра основана главным образом по британскому образцу юридической системы. Кипрский земельный кадастр, вероятно, одна из самых передовых и надежных систем в мире.

Покупатели недвижимости в собственность на Кипре надежно защищены в отношении приобретения прав собственности, чем в какой-либо другой стране. Кроме этого, гонорар и расходы юридического сопровождения доступны и гораздо ниже, чем в других европейских странах. К примеру, стоимость стандартного договора купли-продажи  варьируется в пределах € 1,000 - € 1,500

Образование на Кипре

На Кипре можно найти начальные и средние школы, отличающиеся высоким уровнем обучения, для учеников говорящих на английском, армянском, французском, русском и арабских языках.

Из высших учебных заведений имеются два государственных университета, с преподаванием на греческом языке, и ряд частных университетов, с англоязычным обучением. Университеты охватывают широкий спектр профессий и отвечают самым высоким требованиям.

Помимо этого, существует множество  англоязычных колледжей, которые предлагают профессиональные экзамены и курсы, таких как ACA, ACCA и др. Такие колледжи связанны с университетами Великобритании и США, благодаря чему выпускники, после окончания 2-3 летней программы обучения, могут с легкостью зарегистрироваться в соответствующих университетах и колледжах в Великобритании или США.

Стоимость обучения в университетах и колледжах Кипра колеблется в диапазоне от € 4,000 до € 8,000 в год, в зависимости от университета и курса.

Система Здравоохранения Кипра

Медицинское обслуживание Кипра считается недорогостоящим, так как в каждом городе есть государственная больница, где стоимость услуг очень низка. Тем не менее, для тех, кто предпочитает частное лечение, существует множество частных клиник с компетентными врачами-специалистами во всех областях. Данные государственной статистики показывают, что по одному врачу приходится на каждые 370 человек, на каждого стоматолога  - 1.100 человек, одна медсестра на 215 человек и одна больничная койка на каждые 215 человек.

Визит к доктору стоит около € 30 - € 50, а рентгеновский снимок от € 50. Частное медицинское страхование также доступно и недорого. Резиденты страны, в независимости граждане Кипра или нет, могут приобрести частную медицинскую страховку от € 300 в год.

Стандартный медицинский полис покрывает только клиники государственного сектора и больницы, тогда как полная медицинская страховка (€ 1500 в год) включает в себя покрытие расходов на частные медицинские услуги и лекарства. Программы страхования различаются главным образом суммой покрытия расходов, которую они предоставляют. План А обеспечивает покрытие до € 2.000.000 в год, План B до € 100.000 в год и план C до € 40.000 в год.

Граждане Европейского Союза приравниваются к местным жителям с мая 2004 года. Это подразумевает получение таких же льгот в области здравоохранения, как и киприотами, а для  пенсионеров и людей с низкими доходами практически бесплатное обслуживание

Вождение Автомобиля на Кипре

Приезжие на Кипре могут управлять автомобилем, используя действующие международные или национальные водительские права, соответствующие классу транспортного средства. В случае, если иностранец желает получить водительские права Кипра, он должен обменять свои национальные водительские права на кипрские или сдать экзамен по вождению.

Кипрские водительские права выдаются один раз по тарифу в € 59,80 и действительны до достижения водителем 70-ти лет, после этого возраста должны быть возобновлены без дополнительной платы.

Аренда обычного седана в течение летнего сезона стоит около € 45 в день, включая полное страхование, и € 23/день в течение остальной части года.

Все города и аэропорты соединяют четырехполосные скоростные автострады, а двухполосные дороги, с отличным покрытием, соединяют города и села. Граждане Европейского Союза имеют право ввезти свой автомобиль на Кипр без регистрации, сроком на шесть месяцев. Следует обратить внимание на то, что движение на Кипре левостороннее, при этом, руль у автомобилей располагается с правой стороны.

Импортная пошлина: Для более подробной информации, о ввозе частных автомобилей в Республику Кипр, следует обратиться в департамент таможни и акцизов.

Уровень преступности на Кипре

На Кипре очень низкий уровень преступности по сравнению с другими конкурентноспособными средиземноморскими странами, такие как Испания и Италия.

По статистическим данным Интерпола, уровень преступности на Кипре составляет только 6% по отношению к Великобритании, 8% к Германии, 30% к Португалии и Испании, 5% к Швеции, 12% к Норвегии и т.д

Язык на Кипре

Греческий - официальный язык страны, но примерно 90% населения также говорит на английском языке.

 

 Disclaimer/Copyright/Privacy Policy | Карта сайта

Защита права собственности © 2013 Antonis Loizou & Associates Ltd - лицензированное агентство по продаже и оценке собственности и недвижимости на Кипре.
По вопросам или комментариям, пожалуйста, свяжитесь с нами webmaster@aloizou.ru
Создание сайта Pansophic Software